特码资料|特码资料香港6合2019
網站首頁 > 政務公開 > 統計信息 > 統計分析

2018年德安縣房地產運行情況簡析

信息來源: 發布時間:2019-03-20 10:23 瀏覽次數: 【字體: 分享:

   2018年,德安縣房地產市場保持了健康平穩發展的態勢,房地產開發企業投資繼續保持增長,因舊城改造,加上縣政府對房地產出臺了多項利好政策和稅收優惠政策,全縣商品房銷售增長保持平穩增長,去庫存情況也取得了良好效果。

  一、運行現狀

  1、投資繼續保持平穩增長。2018年,德安縣入庫房地產開發企業房地產開發投資累計完成4.93億元,同比增長28.2%。按構成分:建筑工程完成投資2.98億元,安裝工程投資0.54億元,設備工器具購置投資0.09億元,其它費用投資1.32億元。

  2、商品房施工面積增加。2018年,德安縣在庫房地產開發項目房屋施工面積54.90萬平方米,同比增長25.2%,其中住宅施工面積33.94萬平方米,同比增長34.8%;房屋新開工面積18.60萬平方米,同比增長23.2%,其中住宅新開工面積12.91萬平方米,商業營業用房4.83萬平方米,其它房屋0.86萬平方米。

  3、商品房銷售保持增長。2018年,受舊城改造及各項利好政策影響,銷售呈現增長態勢。隨著新入庫房地產開發企業增加,全縣商品房銷售22.41萬平方米,同比增長16%。其中住宅21.43萬平方米,同比增長26.1%,商業營業用房0.97萬平方米,其它房屋84平方米。

  4、商品房銷售額保持增長。隨著銷售增長,全年商品房銷售額呈增長態勢。全縣在庫企業商品房銷售額9.37億元,同比增長11.7%。其中住宅銷售8.23億元,同比增長37.3%,商業營業用房銷售1.13億元,其它房屋銷售100萬元。

  二、房地產市場運行中存在的問題

  1、企業實際到資金下降,自籌資金占比偏低。2018年,德安縣在庫房地產開發企業本年到位資金6.57億元,同比下降10.3%。而企業自籌資金只有2.48億元,同比下降24.6%。企業自籌資金只占到位資金總數的37.6%。企業自籌資金偏少嚴重影響投資后勁。

  2、本地注冊企業少,入庫難

  2018年,全縣開發的樓盤共有45個項目,其中在本地注冊的法人單位只有21家可以入庫,本地注冊企業不多,很多項目由外地注冊的房地產企業開發,沒有辦法入庫。

  三、幾點意見

  1、促進銷售,保持房地產健康平穩發展。要充分利用房產新政實施的契機,抓好有關實施細則等利好政策的落實,多措并舉保持房地產市場平穩發展。一是在棚戶區改造中采取貨幣化安置和房屋賠償相結合辦法,一方面增強住房購買需求,另一方面不要過激刺激銷售市場,保持房價平穩。二是利用戶籍改革帶動農村人口進城。國家啟動的戶籍改革會促進部分農村進城購置商品房,德安縣和周邊星子、永修、共青的農村人口不下10萬人,這是一個巨大市場,調控好房價為農村人口進城提供條件。三是利用二孩政策帶動房屋銷售。充分利用家庭人員新增的變化,有意愿購置新的商品房,帶動房屋銷售。

  2、房地產開發企業要切實提高自身融資能力,樹立現代企業的經營管理理念,重視自身的資本積累。一是積極探索民間資金的創業投資和股權投資方式,把民間資金與房地產開發企業的對接由借貸關系轉化為股權投資。二是政府要協調金融機構出臺積極的信貸政策,以寬松的信貸政策增加房地產開發企業銀行貸款。

  3、把好房地產開發企業入庫關。為進一步做房地產企業的入庫工作,在招商引資的同時,住房和城鄉建設局、發改委、自然資源局要和開發商企業做好溝通,如果不是在本地注冊的房地產企業,盡量在本地注冊一個新的房地產企業,便于房地產項目入庫。


掃一掃,在手機打開當前頁

這篇文章對您有幫助嗎?

特码资料 重庆时时开龙虎和 彩票号码预测神器软件 极速赛车有人控制吗 重庆时时最新开奖结果 网络时时彩怎么报警 网上跟计划买彩票稳吗 足球竞彩258投注 重庆时时开奖结果 网赌时时彩的真实故事 浙江福彩15选5走势图带坐标